Phuket 的住宅市場在 2026 年不再同步起落。銷售上升，外籍買家佔了三分之二，而統計這個島的研究機構，都以不同說法講了同一件事：頂級市場與有特色的項目賣得動，而過去兩年推出、價格較低、大同小異的分層住宅則愈積愈多。以下是每家機構說了甚麼、在哪一天說的，以及若您在 2,000 萬泰銖以上置業，這意味着甚麼。
- +45%
- 住宅銷售，2026 年上半年對比 2025 年上半年CBRE Thailand，2026 年 8 月 19 日
- 67%
- 買家來自泰國以外CBRE Thailand，同一份新聞稿
- 6,000 至 8,000
- 預計 2026 年推出的新分層住宅2024 年為 18,515 個。Colliers Thailand，據 The Nation 2026 年 2 月 3 日報道
- ~30%
- 41 間新酒店之中落在 Bang Tao 與 Cherng Talay 的比例2026 至 2030 年發展藍圖。C9 Hotelworks，2026 年 3 月
「一分為二」是甚麼意思？
一個島，兩個市場。研究把它們分開描述，因為它們的表現各不相同。
頂級市場
臨海與園區地址、品牌大樓、Cherng Talay 連地的別墅。銷售與價格穩健，供應少，買家大多來自海外。
中檔及以下
2023 至 2025 年推出、以投資為主導的分層住宅，很多步行可達海灘，而且彼此相似。供應跑在需求前面；各機構預計 2026 年推售量會回落。
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這個說法是我們的；這個格局是他們的。Colliers Thailand 統計 2021 至 2025 年 Phuket 共推出 45,066 個新住宅，總值 4,697.2 億泰銖，其中 2024 年為高峰，達 18,515 個（據 The Nation 2026 年 2 月 3 日報道）。它預計 2026 年推售量會回落至約 6,000 至 8,000 個分層住宅單位。CBRE Thailand 在 2026 年 8 月 19 日的新聞稿中，報告 2026 年上半年住宅銷售較 2025 年上半年上升逾 45%。
把兩者放在一起，形狀便浮現出來：新落成的樓宇減少，賣出的住宅增加，而成交集中在難以複製的產品上。一幅位於三十年老園區之內的臨海地塊，明年不可能再推出一次。一個距沙灘兩公里的一房分層住宅卻可以，而且已經推出了許多次。
供應面：Colliers 統計了甚麼
五年的推售，一個高峰年，以及一個高峰已經過去的預測。
- 45,066
- 2021 至 2025 年推出的新住宅合共 4,697.2 億泰銖
- 18,515
- 2024 年推出，高峰之年1,901.12 億泰銖
- 10,312
- 2025 年底前推出橫跨逾 72 個新項目
- 1,100
- 2025 年底市場上的別墅40 個項目；逾 58% 位於 Cherng Talay
數字從何而來，以及它們沒有說明的
這一列每個數字都出自 Colliers Thailand，由 The Nation 於 2026 年 2 月 3 日引述。該機構自己的報告網頁無法開啟，因此我們沒有讀過其底層數據表，並如實說明。同一份報告點名的強勢地區，是 Bang Tao、Cherng Talay、Rawai、Kata、Karon 及 Phuket Town。
這個數字沒有說明的，是 45,066 個住宅之中有多少已經有業主。推售是一次銷售活動，而非一宗成交。這個數字告訴您的是推出了多少，正因如此，2026 年的預測才重要：一個推出 6,000 至 8,000 個、而非 18,515 個新分層住宅單位的島，代表它的發展商讀到的，正是您現在讀到的數字。
需求面：CBRE 報告了甚麼
銷售更多，大多賣給外籍人士，並有兩段海岸被點名排在其他之上。
- 67 % 外籍買家
- 33 % 泰國買家
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CBRE Thailand 2026 年 8 月 19 日的新聞稿指出，Phuket 住宅銷售在 2026 年上半年較 2025 年同期上升逾 45%，其中海外買家佔 67%，泰國買家佔 33%。它列出的來源國包括英國、俄羅斯、加拿大、印度、美國及多個歐洲國家，並指 Bang Tao 與 Cherng Talay 是全島最受追捧的地段。其 Phuket 銷售主管 Prakaipeth Meechoosarn 表示，市場「對買家仍然極具吸引力」。
一家代理行的銷售增長，是它自己的成交紀錄，並非全島的登記數字，我們亦這樣解讀。但它仍是唯一一個由在 Phuket 設有辦事處的機構公布的 2026 年上半年銷售數字，而它點名的兩段海岸，正是我們的名冊上幾乎每一個地址所在之處。
酒店面：C9 Hotelworks 量度了甚麼
酒店是度假島的另一半，而它們的數字指向同一方向。
- 880 萬
- 2025 年抵達旅客人次Phuket 機場
- +20%
- Bang Tao 酒店房價入住率下跌 2%
- +21%
- Surin 酒店房價入住率下跌 9%。Surin 的房價為全島最高
- 41
- 2026 至 2030 年發展藍圖中的酒店其中約 30% 位於 Bang Tao 與 Cherng Talay
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四個數字都出自 C9 Hotelworks 的《Phuket Hotel and Tourism Market Update 2026》，於 2026 年 3 月發表，我們在其網頁上直接閱讀。它們是酒店數字：房價是旅客住一晚所付的價錢，與一個住宅能賺多少或值多少毫無關係。我們刊出它們，是因為它們從另一個角度顯示同一個分化。房價升得最快的，是客房最少的兩段海岸 Surin 與 Bang Tao，而全島入住率則下跌。
發展藍圖的佔比，是向前看的那一行。如果 41 間新酒店約有三成落在同一段海岸，那段海岸的餐廳、診所與海灘會所，便是為比現時更多的人而建。這是關於基礎設施的事實，不是關於價格的承諾。
一家發展商說了甚麼，以及應如何解讀
Banyan Group 是 Bang Tao 海岸最大的土地持有者，也是今年秋天唯一公布自家數字的發展商。我們按它的本來面目引用。
發展商的數字，以它自己的說法
Banyan Group Residences 在 2026 年 9 月 28 日的新聞稿中表示，其在 Phuket 的頂級物業銷售額按年上升 900%，達約 5,000 萬美元，涵蓋 Banyan Tree Beach Residences 旗下的 Oceanus、Varuna、Aegir 與 Nammu 等地址，並形容全島市場「愈趨兩極化」。它在 2026 年 9 月 25 日的另一份新聞稿中表示，Oceanus 的十六個住宅已售出五個，其中一宗「相信是 Phuket 有紀錄以來成交價最高的分層住宅交易之一」，但沒有公布價格。
這些是發展商就自己的園區公布的數字，並非全島統計，我們亦未經核實。在單一總體規劃之內、由一個細小基數上升九倍，與上述研究一致；但它不能作為研究的證據。我們是 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，這正是我們要為這個數字加上標籤、而不倚賴它的又一個原因。
對 2,000 萬泰銖以上的物業意味着甚麼
四個問題，把頂級市場與其餘市場分開。沒有一個是關於裝修的。
這個項目明年可以再推出一次嗎？
營運中的園區之內的臨海土地不可以。往內陸兩公里、與鄰居用同一本宣傳冊的地塊卻可以。研究指出需求所在的，是前者。
它是否真的存在？
我們自己的名冊收錄 43 個 2,000 萬泰銖以上的 Phuket 項目，其中 10 個確認已建成，7 個確認尚未建成。問清楚一個項目屬於哪一欄，依據的又是哪一份附日期的證據。
哪一段海岸？
CBRE 點名 Bang Tao 與 Cherng Talay；C9 的酒店發展藍圖與之一致；Colliers 把大部分別墅供應放在 Cherng Talay。Kamala、Surin 與 Layan 各自擁有規模較小、較安靜的頂級市場。
向您出售的是誰？
發展商的數字就是發展商的數字。代理行的增長就是它自己的成交紀錄。每一個數字都要問日期，包括我們的。
前兩個問題的詳細版本，見我們關於購買已存在之物，抑或被承諾之物的文章；第二個問題背後的統計，則在Phuket 35 個品牌住宅項目真正說明甚麼一文中說明。
我們的立場
我們是 Banyan Group 與 PROUD Real Estate 的獲委任銷售代理之一，以書面委任，與其他代理並列，涵蓋名冊上的 27 行；其餘項目，我們只代表買家。若您想要頂級市場被解讀、而非被推銷，告訴我們預算與海岸，我們會說明附日期的證據偏向哪些項目、不偏向哪些，以及哪些我們尚未核查。可先看 Bang Tao 海岸指南，或直接問我們。
資料來源。銷售增長、買家分布、點名的國家與海岸：CBRE Thailand，2026 年 8 月 19 日新聞稿，直接閱讀。推售數量、金額、2026 年預測及別墅供應：Colliers Thailand，由 The Nation 於 2026 年 2 月 3 日逐字報道；該機構自己的報告網頁無法開啟，其數據表未經閱讀。抵達人次、房價、入住率及酒店發展藍圖：C9 Hotelworks，《Phuket Hotel and Tourism Market Update 2026》，2026 年 3 月，直接閱讀。
900% 及 Oceanus 的已售數目：Banyan Group Residences 2026 年 9 月 28 日及 25 日的新聞稿，屬發展商的數字，未經核實。名冊數字由我們統計，於頁面載入時計算。本頁沒有任何數字是回報率或價值預測。一般資料，截至 2026 年 10 月 10 日，並非法律、稅務或投資意見。
