ICONPHUKET 是一個投資 100 億泰銖的零售、景點與娛樂目的地，由 Siam Paragon 背後的發展商、亦是 ICONSIAM 合作夥伴之一的 Siam Piwat 計劃於 2029 年在 Thalang 的 Si Sunthon 開幕，作為 CV Group 旗下 491 萊 Synthesis Ark Phuket 的核心。Siam Piwat 於 2026 年 10 月 5 日公布這個項目：設 12 個景點，逾 40% 的面積為綠化及開放空間，目標每日 80,000 至 100,000 人次。
- 100 億泰銖
- 投資額Siam Piwat，2026 年 10 月 5 日
- 2029
- 開幕年份據 Siam Piwat
- 12
- 個景點尚未公布任何一個
- 40%+
- 綠化及開放空間佔項目面積
公布了甚麼，沒有公布甚麼
一個名字、一筆預算、一個年份和一個輪廓。還沒有面積、景點列表，也還沒有動工。
100 億泰銖
Siam Piwat 自己的投資，2026 年 10 月 5 日在曼谷公布。
2029 年開幕
並承諾在未來數月公布更多細節。
組合
項目三分之一用作景點與娛樂；逾 40% 為綠化及開放空間。
12 個景點
一個都未公布名稱。
面積
ICONPHUKET 本身的佔地與樓面面積均未公布。
動工
沒有施工日期，我們亦未見任何環境審批的報道。
「Siam Piwat 並不經常興建新項目。但每一次投資，都必須是一個能與其他國家的偉大項目一較高下的超大型項目。」
Siam Piwat 行政總裁 Chadatip Chutrakul，見公司 2026 年 10 月 5 日的泰文新聞稿（由我們翻譯）。
閱讀公告的完整細節
Siam Piwat 形容 ICONPHUKET 是一個結合零售、景點與娛樂的綜合目的地。其泰文新聞稿指，建築線條取材自 Phang Nga Bay、Phuket 的海與南部的石灰岩懸崖。它列出的設計及工程團隊包括 Urban Architects、P Landscape、K.C.S. & Associates、TEAM Group、Atelier Ten 及 Systra MVA (Thailand)。
公司把項目定位為服務南部全部 14 個府的平台，並與泰國商會及其遍布南部的青年企業家組織（YEC）共同構思，估計由施工至全面營運可創造 50,000 至 80,000 個職位。其泰文新聞稿稱，ICONPHUKET 是公司 67 年來首次走出曼谷、在另一個主要城市興建項目的第一步。以上都是公司自己的數字與描述。
在面積上，兩家發展商的說法不同。Siam Piwat 的新聞稿說 Synthesis Ark 超過 500 萊；擁有總體規劃的 CV Group 則說 491 萊，我們採用後者的數字。
由誰興建
Siam Piwat，曼谷 Siam Paragon、Siam Center 與 Siam Discovery 的發展商，亦是 ICONSIAM 背後的三家合作夥伴之一。它自己的人流數字，說明了這個目標的規模。
- 15–20 萬
- Siam Paragon 每日人次Siam Piwat，2024 年 7 月
- 14–16 萬
- ICONSIAM 與 ICS 每日人次Siam Piwat，2024 年 7 月
- 8–10 萬
- ICONPHUKET 每日人次目標開幕後，據 Siam Piwat
閱讀完整說明
ICONSIAM 於 2018 年 11 月在 Chao Phraya 河畔開幕，由 Siam Piwat、Magnolia Quality Development Corporation 與 Charoen Pokphand Group 合資，而 Siam Piwat 的新聞稿把它奉為 Phuket 項目的範本。它所改變的那段河岸，我們在 Riverside 指南 中逐座大樓介紹。
公司亦表示，它佔泰國頂級零售銷售逾 70%，並與逾 50,000 個商業夥伴合作。這些是它自己的數字。對 Phuket 而言，重點更簡單：經營曼谷兩個最繁忙購物目的地的公司，選擇了島的中央，而非西岸。
它的位置
位於 Thalang 區 Si Sunthon 的 Thepkrasattri Road，即島上連接機場與 Phuket Town 的主要道路。它在內陸：距碼頭約 2 公里，距西岸各園區約 9 公里。
| 地點 | 直線距離 | 簡介 |
|---|---|---|
| Heroines Monument | 1.3 公里 | Thalang 的地標交匯處 |
| 碼頭 | 2.1 公里 | Boat Lagoon 與 Royal Phuket Marina |
| Porto de Phuket | 7.4 公里 | Laguna 旁的商店與餐飲 |
| Laguna Phuket | 8.7 公里 | Banyan Group 的園區，量度至其高爾夫球場 |
| Central Phuket | 9.0 公里 | Central Pattana 的商場，擴建至 2028 年 |
| Bang Tao 海灘 | 9.5 公里 | Laguna 旁的西岸海灘 |
| Tri Vananda | 9.6 公里 | 湖景別墅，同樣位於 Thalang |
| Phuket 機場 | 17.0 公里 | CV Group 指車程 30 分鐘 |
直線距離由 Embark 於 2026 年 10 月 6 日在 OpenStreetMap 上，從 CV Group 為 Synthesis Ark 公布的地盤定位點量度。ICONPHUKET 在 491 萊之中的確實地塊尚未公布，因此每個數字都應視為約數。按道路計，CV Group 指到機場 30 分鐘、到 Phuket Town 20 分鐘、到 Patong 40 分鐘。
由現在到 2032 年
地盤上第一座建築已在興建。ICONPHUKET 還有三年，整個總體規劃的第一期則還有六年。
NEXUS 動工
CV Group 第一期的奠基儀式：在面向 Thepkrasattri Road 的 30 萊土地上興建寫字樓、一間 70 間客房的酒店、零售及一座養生中心。
地盤打樁
CV Group 的工程進度顯示 NEXUS 的地基正在施工。
ICONPHUKET 定名
Siam Piwat 公布以 100 億泰銖、12 個景點作為核心。
NEXUS 開幕
CV Group 第一期的目標。
ICONPHUKET 開幕
Siam Piwat 的目標，細節將在未來數月公布。
第一期完成
據 Siam Piwat，Synthesis Ark 第一期。CV Group 自己的網站則說分期發展至 2030 年代。
對買家而言，它改變甚麼，不改變甚麼
它讓島的中央有了一個值得居住、而不只是路過的理由。它不會令任何住宅今天就更值錢，我們亦不會刊出任何聲稱它會的數字。
全年都有更多去處
景點、商店與花園，規模是島北從未有過的，距 Laguna 與 Tri Vananda 約 9 公里。
工作，而不只是度假
旁邊 NEXUS 的寫字樓，以及按公司估計，由施工至全面營運的 50,000 至 80,000 個職位。
點名長住居民
Siam Piwat 的泰文新聞稿，把頂級住戶與長住外籍人士列為這個地方的服務對象。
仍然不是海灘
海灘住宅仍在西岸，而兩者之間的道路，仍是今天的道路。
閱讀完整說明，包括道路
Phuket 的品牌住宅一直跟隨西岸的海灘：Bang Tao、Layan、Surin、Kamala。在 Thalang 出現一個這種規模的目的地，並不會移動大海。它能改變的，是一年之中在島上住得更久的人的日常：下雨的午後有甚麼可做、孩子週末去哪裏、最近的大型商店有多遠。
道路是懸而未決的問題，因為 ICONPHUKET 位於 Thepkrasattri Road，即全島早已倚賴的主幹道。Kathu 至 Patong 快速公路全長 3.98 公里、造價 167.57 億泰銖，預計於 2026 年 12 月提交內閣，2031 年通車。第二階段由 Muang Mai 經 Koh Kaew 至 Kathu，造價 467.52 億泰銖，預計於 2027 年 9 月提交內閣。兩者均未獲批准。交通部長於 2026 年 1 月表示，機場至 Chalong 的輕軌如今預計要到 2030 年之後才會推進。
Synthesis Ark 本身的住宅仍未公布。CV Group 的網站把「與資深住宅夥伴共同發展」的別墅與住宅列為即將推出，沒有分期、日期或價格。我們的 Synthesis Ark 興建進度指南 會持續追蹤。
任何 Phuket 項目的回報率、租金回報或資本增值數字，我們一概不刊出，島上這一帶亦然。聲稱附近土地已經翻倍的說法，正是我們不會刊出的那類數字。
今天就可以購買、離它最近的住宅
Synthesis Ark 地盤上暫時沒有任何物業出售。我們經手、離它最近的住宅，位於西北面約 9 公里，在 Tri Vananda 與 Laguna Phuket 園區。
Tri Vananda，Thalang，距地盤 9.6 公里：Thep Krasattri 的湖景泳池別墅，同在一區，毗鄰 Clinique La Prairie 的健康度假村，發展商表示該度假村將於 2026 年 11 月開幕。發展商價目表上 ฿57.78M 起，已落成的示範別墅可供參觀。預約參觀
- Laguna Phuket，8.7 公里：Bang Tao 海灘後方的 Banyan Group 園區，有 Laguna Lake Residences Aster 的湖畔分層住宅，以及 Lakelands Waterfront Villas 的泳池別墅。Laguna 指南列出每一個地址。
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao：同一段海岸，據發展商銷售團隊，2026 年 10 月起可入伙。查看住宅。
可能出錯的地方
一個距開幕還有三年的項目，坦白的清單。
- 景點一無所知。承諾了十二個，一個都未命名；細節要「在未來數月」才公布。
- 三年足以延誤。尚未公布動工日期，我們亦未見任何環境審批的報道。
- 人流數字只是目標。每日 80,000 至 100,000 人次是 Siam Piwat 的預測，而非實際統計，而且這些人都要經島上的主幹道前往。
- Central Phuket 先行一步。Central Pattana 正把 Central Phuket 的總值推高至逾 260 億泰銖，其佔地 14 萊的景點區預計於 2028 年第三季開幕，位於南面 9.0 公里。
- 旁邊的住宅尚未定價。Synthesis Ark 尚未為任何住宅分期定名，因此暫時沒有可比較的對象。
事實截至 2026 年 10 月 6 日，取自 Siam Piwat 2026 年 10 月 5 日的新聞稿、CV Group 公布的資料，以及「資料來源」所列附日期的報道。距離為我們自行量度。一般資料，並非投資意見。
