฿14.86MGardens of Eden, Park Residences · Phuket
一房住宅 L202
租約 · 永久業權另加 10%Bang Tao
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效果圖。池邊鋪沙的潟湖泳池。發展商的電腦效果圖。 圖片是發展商的 Park Residences 電腦效果圖，以及其 2026 年 8 月工程進度影片的一張截圖，以各圖說明為準；然後是這個住宅所屬類型及所在樓層的平面圖。
出售 · Gardens of Eden, Park Residences
三房住宅 L205
- 3 房
- 121.79 平方米
- 2 樓
- L 座
- 花園及瀉湖泳池景觀
三房住宅 L205 是 Phuket 島 Bang Tao 的 Gardens of Eden 第二期 Gardens of Eden, Park Residences 之內一個 121.79 平方米的住宅，位於 L 座 2 樓，發展商 2026 年 9 月的報價單所載價格為 ฿28.26M，目標 2027 年底落成。
這個居所
您實際 買的是甚麼。
一座設升降機的七層高樓宇第 2 層上、約 122 平方米的三房：客飯廳居中，一側是兩間睡房，另一側是主人睡房，每間都有自己的露台。發展商的平面圖稱之為 A 型。
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交樓時包括地板、燈飾、冷氣、浴室、已裝廚櫃的廚房及衣櫃；活動傢俬屬套餐，70 萬泰銖起。據發展商，管理費為每月每平方米 100 泰銖，維修基金為每月每平方米 10 泰銖。
它適合想在潟湖泳池附近擁有三間睡房、約每平方米 232,000 泰銖，並願意等到 2027 年底的一家人。
景觀是發展商報價單所註明的。我們會與您一同在地盤實地察看，或以視像通話帶您走一遍，讓您看到住宅將來望向甚麼。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 單位
- L205
- 座數
- L 座
- 樓層
- 2 樓
- 發展商類型
- 3 Bedroom A
- 睡房
- 3 房
- 面積
- 121.79 平方米
- 景觀
- 花園及瀉湖泳池景觀
- 業權
- 租約 · 永久業權另加 10%
- 價格
- ฿28.26M
- 每平方米
- 每平方米 ฿232,053
- 狀況
- 據發展商報價單，有售
- 價格截至
- 發展商 2026 年 9 月的報價單
- 管理費
- 據發展商，每月每平方米 100 泰銖
- 維修基金
- 據發展商，每月每平方米 10 泰銖
- 發展商目標
- 據發展商，2027 年第四季落成
面積、景觀與價格均為發展商的，取自其 2026 年 9 月的報價單；各項費用取自其項目概覽。價格會有變動；在任何預留之前，我們會以書面確認價格、付款時間表及交樓日期。
業權與開支
租約 · 永久業權另加 10%
以租約定價。發展商稱之為 120 年租約；泰國的租約每次註冊 30 年，其餘年期是合約上的承諾。落成前可選擇永久業權，價格另加 10%。
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發展商 2026 年 9 月的報價單所載價格為 ฿28.26M，每平方米 ฿232,053。發展商這一期的付款時間表：先付訂金，然後簽約時付 35%，2026 年 9 月 30 日前付 20%，2026 年 12 月 31 日前付 20%，2027 年 8 月 31 日前付 15%，落成時付 10%。
把 40% 分攤至落成後一至三年支付的方案，售價較高；有關時間表，我們會以書面發送。據發展商，持續開支為：管理費每月每平方米 100 泰銖，維修基金每月每平方米 10 泰銖。
首筆 35% 付款後一年可轉售，須向發展商支付 10 萬泰銖。在任何訂金之前，我們會以書面確認交樓日期、租約及其續期措辭，以及永久業權選項。一般資訊，並非法律意見。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
項目
455 個住宅之一， 位於 Gardens of Eden 第二期。
Park Residences 是 Gardens of Eden 的第二期。Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Bang Tao 的園區，約 70% 的土地保留為公園、湖泊及花園。這一期共 455 個住宅，分佈於六座七層高的樓宇，環繞池邊鋪沙的潟湖泳池及園區的養生中心，距海灘 250 至 600 米。
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工程於 2024 年秋季展開。在發展商 2026 年 8 月的影片中，H 座接近封頂，其餘各座介乎第 3 層至第 6 層之間；發展商目標 2027 年第四季落成。
Gardens of Eden, Park Residences 頁面全文：每個類型、圖則、發展商的披露與我們的看法 →
效果圖。隔湖遠望 Park Residences。發展商的電腦效果圖。
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฿14.86M常見問題
三房住宅 L205, 坦白解答。
三房住宅 L205 是永久業權還是租賃業權？
按發展商的報價單，是租賃業權。其項目概覽稱之為 120 年租約；泰國的租約每次最多只能註冊 30 年，其後的年期是合約上的承諾。落成前可選擇永久業權，價格另加 10%，須在大樓的外籍配額之內。一般資訊，並非法律意見。
何時落成？
發展商目標 2027 年第四季。其 2026 年 8 月的工程進度影片顯示，六座樓宇介乎第 3 層至天台之間。這個住宅的交樓日期，我們會以書面查問。
如何付款？
據發展商：先付訂金，然後簽約時付 35%，2026 年 9 月 30 日前付 20%，2026 年 12 月 31 日前付 20%，2027 年 8 月 31 日前付 15%，落成時付 10%。把部分價款分攤至落成後支付的方案，售價較高；我們會以書面發送。
可以出租嗎？
發展商描述了一個由營運商管理的出租池：收入的 70% 歸業主，30% 歸營運商，每年分派兩次，業主每年可自用 30 日；業主亦可自行出租。我們不公布任何租金回報，並會以書面取得有關規則。
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