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The Estates by Four Seasons Koh Samui
The Estates by Four Seasons Koh Samui 是位於 Koh Samui、Maenam 之上 Laem Yai 海岬的一組酒店管理私人別墅，由 Bill Bensley 設計，並由 Four Seasons Resort Koh Samui 營運，四房與五房別墅偶爾易手。
Embark Estate 為 The Estates by Four Seasons Koh Samui 的買家安排睇樓、索取最新價格並處理文件。 →
- 發售內容
- 酒店管理別墅，四睡房及五睡房
- 業權
- 核實中
- 狀況
- 成熟項目 · 酒店管理別墅，個別出售
存貨情況於查詢時確認。
索取價目表位於 Maenam 之上的 Laem Yai 海岬，望向泰國灣。
成熟項目 · 酒店管理別墅，個別出售
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自彼此不一致、我們尚未釐清的來源。最近一次核實：2026 年 8 月 24 日。
這個項目， 以何種業權持有
- 形式
- 酒店管理私人別墅
- 睡房
- 4 及 5
- 設計
- Bill Bensley
- 營運方
- Four Seasons Resort Koh Samui
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
並未自營運方本身的文件確立。泰國的別墅產品一般以註冊租賃業權而非永久業權（freehold）售予外籍買家，因為泰國法律限制外籍人士持有土地。請在落實之前，與獨立的泰國律師一同確立確切架構、年期與任何續期機制。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 The Estates by Four Seasons Koh Samui 究竟是甚麼
酒店管理別墅，位於島嶼西北角的 Laem Yai 海岬，由 Four Seasons Resort Koh Samui 營運，並由 Bill Bensley 設計，他的手筆一望而知，而這本身就是此處所購之物的重要一部分。
繼續閱讀 · 尚有 2 段收起
別墅為四房與五房，尺度確實寬大。業權由少數人緊握，出售屬偶爾發生而非公開放盤，這也是 Samui 市場頂端的一貫格局：最好的產品靜靜易手，一位素未謀面便前來的買家，往往會發現公開市場上一無所有。
業權架構與現行價格並未自營運方本身的文件確立，而各方報道中流傳的數字差距極大，因此本頁兩者皆不公布。Samui 也是我們最堅持先了結業權問題、然後才談建築的海岸市場。
The Estates by Four Seasons Koh Samui, 直接作答
可以買到 The Estates by Four Seasons Koh Samui 的別墅嗎？
偶爾可以。這些是 Four Seasons Resort Koh Samui 之內的酒店管理私人別墅，業權由少數人緊握，出售不定期，而不是公開放盤。與 Phuket 的 Amanpuri 一樣，這類市場頂端的格局是最好的產品靜靜易手，因此一位素未謀面便前來的買家，往往會發現公開市場上一無所有。在這裏，耐心與一次真正的引薦，比預算更重要。
業權架構是怎樣的？
並未自營運方本身的文件確立，因此本頁不作陳述。泰國的別墅產品一般以註冊租賃業權而非永久業權售予外籍買家，因為泰國法律限制外籍人士持有土地；而在一座酒店管理別墅之上，通常還壓著一份管理合約，規範業主使用與放租。請先與獨立的泰國律師一同確立租期年數、續期機制，以及管理合約究竟要求甚麼，然後才談其他。以上為一般資訊，並非法律意見。
為甚麼本頁不公布價格？
因為流傳中的數字差距極大，而且沒有一個來自營運方。在一件極少易手的產品上，公布一個我們無法註明出處的價格，比毫無用處更糟，因為一個過時的數字會變成人人引用的那個數字。若您認真考慮，有用的一步是與住宅團隊談一次，而不是找一個已公布的價格區間。
如何就 The Estates by Four Seasons Koh Samui 聯絡 Embark Estate？
查詢 The Estates by Four Seasons Koh Samui，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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正在考慮 The Estates by Four Seasons Koh Samui？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.fourseasons.com/residences/private_residences/kohsamui/
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Estates by Four Seasons Koh Samui 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Estates by Four Seasons Koh Samui | Amanpuri Residences | Andara | COMO Point Yamu |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Maenam | Surin | Kamala | Cape Yamu |
| 與海的距離 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 項目階段 | 只有二手市場 | 只有二手市場 | 只有二手市場 | 只有二手市場 |
| 交易形式 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 |
| 業權 | 核實中 | 永久業權 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Four Seasons | Aman | 獨立項目 | 獨立項目 |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
