The Ritz-Carlton Residences Bangkok
關於此住宅
此住宅
2 房住宅，面積 217.12 平方米，位於曼谷市中心 Upper Sathorn 的 The Ritz-Carlton Residences Bangkok。現以 ฿84,500,000 出售，由原叫價 ฿108,900,000 下調，現時並無出租。距離 BTS Chong Nonsi 站 370 米（步行 4 分鐘）。參觀由 Embark Estate 安排，條款由我們親自確認。
- 間隔
- 2 房
- 面積
- 217.12 平方米
- 叫價
- ฿84,500,000
- 原叫價
- ฿108,900,000
- 傢俬配置
- 全屋裝修完成
- 落成
- 2016 年 2 月
- 地址
- 114 Narathiwat Ratchanakarin Road, Silom, Bang Rak, Bangkok
此大樓
The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 位於 King Power MahaNakhon 第 23 至 73 層，地址為 Bang Rak 區 Silom 的 114 Naradhiwas Rajanagarindra Road。這個地址值得直說，因為這座大樓經常被誤認為在 One Bangkok 之內。它不在 One Bangkok。MahaNakhon 是一座獨立的大樓，建於自己的地皮上，位處西南約兩公里，BTS Chong Nonsi 站就在樓下。
這個混淆是有來由的。One Bangkok 自己也有一間 Ritz-Carlton，即 Wireless Road 上 ONE89 Wireless 之下的那間酒店，於是曼谷市中心有兩座不同的樓宇掛着同一個酒店名字。兩者並不是同一種買賣。MahaNakhon 的住宅屬永久業權，由 PACE Development 發展，2016 年落成；ONE89 Wireless 屬租賃業權，由 One Bangkok 發展，2025 年落成。若有人告訴買家兩者是同一回事，那個說法改變的，是他將要買的東西本身。
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重點資料
此地區
Lumphini 公園中軸由 Wireless Road 起，經 Langsuan 與 Tonson 伸展至 Ratchadamri，以全市最大的市中心公園為核心，並由 MRT 與 BTS 的交匯點串連。
Lumphini 公園中軸常見問題
The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 在哪裏？它在 One Bangkok 之內嗎？
它不在 One Bangkok。The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 位於 King Power MahaNakhon 第 23 至 73 層，地址為 Bang Rak 區 Silom 的 114 Naradhiwas Rajanagarindra Road，BTS Chong Nonsi 站就在樓下。One Bangkok 是東北約兩公里外一個獨立的總體規劃，位處 Wireless Road 與 Rama IV。這個混淆情有可原，因為 One Bangkok 自己也有一間 Ritz-Carlton，即 ONE89 Wireless 住宅之下的那間酒店。兩座樓宇共用的只有一個酒店品牌，此外別無共通之處：MahaNakhon 屬永久業權，由 PACE Development 發展，2016 年落成；ONE89 Wireless 屬租賃業權，由 One Bangkok 發展，2025 年落成。
屬永久業權還是租賃業權？
永久業權。業主持有完整業權並可傳予後人，沒有需要續期的租約年限。這也是 MahaNakhon 與 Wireless Road 上較新品牌大樓之間較為清晰的分別之一，後者的業權形式是租賃業權。
外籍人士可以在此置業嗎？
可以，但須在外籍配額之內。泰國法律容許外籍買家以永久業權持有任何一座分層住宅最多 49% 的可售面積；配額一旦用滿，餘下的住宅便只能透過其他結構持有。所以問題從來不是外籍人士是否可以在 MahaNakhon 置業，而是那個指定的住宅在您購入當日是否落在配額之內。Embark 會先確立這一點，再談其他；我們送給您的任何一個單位，這都是第一件要核實的事。
由誰發展，由誰設計？
由 PACE Development 發展，Büro Ole Scheeren 設計。King Power MahaNakhon 樓高 314 米，2016 年落成。Embark 並未獲 PACE Development 委任，亦不作此聲稱；我們在此為買家就轉售及租賃提供顧問服務。
查詢此住宅
The Ritz-Carlton Residences Bangkok 的 2 房住宅，面積約 217.12 平方米，現以 ฿84,500,000 出售（由 ฿108,900,000 下調）。請回覆以安排參觀。
我們將於營業時間內 4 小時內回覆。參觀須預約，可親臨現場，亦可在任何地方透過視像通話即時看房。
橫跨 Lumphini 公園中軸、Sukhumvit 主幹及河畔的品牌住宅與個別豪華單位。
由主理人親自跟進。同一時間只服務少數買家。先作簡短通話；待需求明確後方安排參觀。
大量刊登、銷售壓力，以及在另一個住宅更切合買家需要時仍強行推銷某單位。
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