在 Phuket 租住別墅一年：長租如何運作

分六步。先定下需要：海岸、睡房數目、日期、預算、寵物，以及與誰同住。取得一份在您的日期真正空置的住宅短名單。親身參觀；若無法親身前往，就以實時視像參觀。在任何款項轉出之前，把每一項條款寫進一份以您讀得懂的語言撰寫的書面合約。按合約訂明的方式支付按金與租金，並索取收據。交收時，簽署一份附相片的物品清單，並確保業主在 24 小時內已為您向移民局提交 TM30，這是《移民法》第 38 條的要求。一年的租約毋須在土地局登記；登記只適用於三年以上的租約。

業主為那個住宅開多少就是多少，所以我們列出真實的住宅，而不是平均數。別墅的租金取決於所在海岸、面積、泳池，是否包括泳池保養、花園打理及清潔，以及電費如何計算，所以一個全島數字描述不了任何一幢真正可以租到的別墅。我們的指南列出我們在 Phuket 經手的每一個長租住宅，按業主開出的租金及其最短租期列出。2026 年 10 月 1 日，我們並沒有附公布租金的住宅；告訴我們您的日期、睡房數目與海岸，我們會回覆空置的住宅及其租金，以書面列明。

不需要。經營酒店業務才需要牌照，而佛曆 2547 年《酒店法》把只按月或更長期出租的住宿，排除在酒店的定義之外（第 4 條）。十二個月的住宅租約，是您與業主之間一般的租賃關係。只有當住宅按晚或按週出租時，才會出現牌照問題：根據第 4 條及第 15 條，那屬於酒店業務，無牌經營須承擔第 59 條的罰則。

TM30 是一份移民表格，用來申報短期逗留的外國人住在哪裏。《移民法》第 38 條把責任放在住所的屋主、業主或佔用人身上，須於外國人抵達後 24 小時內通知移民局；在 Phuket，即是島上的移民局辦事處。這是業主的義務，但延長簽證或申報住址時，被要求出示收據的是您，所以請把已提交的 TM30 列為交收的一部分。

只有在租約容許的情況下才可以。《民商法典》第 544 條規定，除非合約另有訂明，否則租客不得把租賃物分租或把租約轉讓予第三者。把別墅按晚轉租，亦屬《酒店法》下的酒店業務，須持有牌照。若您日後有可能想分租，或想在提早離開時由別人接手租約，請在簽約之前把這一點寫進合約。