三房住宅 5107

位於潟湖一側的三房住宅。3B-A 戶型為 161 平方米，室內 125 平方米，另有 36 平方米露台及按摩池；地面層的 3B-C 戶型為 255 平方米，室內 192 平方米，設書房，露台外另有 61 平方米供自家使用的泳池及平台。

按 2026 年 10 月 6 日的條款表，十個之中有九個有售：3B-A 永久業權由 5,005 萬泰銖起，以租約出售由 4,174 萬泰銖起；兩個 3B-C 為永久業權，每個 8,780 萬泰銖。售價已包括固定裝置。

持續開支，按發展商的標準買賣協議：管理費每平方米每月 100 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；業主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。住宅附 The Sanctuary Club 會籍；附函為部分住宅另加 Laguna Golf 會籍，這個住宅是否附帶，我們會確認。

發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿52.05M（每平方米 ฿323,292），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及嵌入式電器，活動傢俬另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖，5,000 萬泰銖或以上為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，按發展商的標準買賣協議，入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。持續開支，按發展商的標準買賣協議：管理費每平方米每月 100 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；業主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。

結構保用五年，其他部分保用兩年，由分層住宅註冊之日起計。在註冊之前付清全數款項的買家，即放棄因延誤而取消合約並獲退款的權利。過戶前轉售須經發展商同意，並繳付 75,000 泰銖手續費。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Bellaguna Lake Residences Lotus 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內一個潟湖畔興建的兩座五層高大樓，旁邊是 Laguna Bayside，鄰近 Laguna Beach，兩座天台各設無邊際泳池。項目共 140 個住宅，由 58 平方米的一房住宅至 353 平方米的三房頂層單位。

按發展商 2026 年 10 月 6 日的條款表，89 個有售，45 個為永久業權，價格由 1,630 萬至 10,528 萬泰銖。發展商的項目簡介估計 2029 年底落成，並屬暫定。