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曼谷豪宅的租金回報率實際有多少？
以我們自己的曼谷市中心大樓紀錄量度，永久業權的毛租金回報率中位數約為 3.8%，租賃業權約為 6.2%，因此業權對回報的影響遠大於走廊。
這個差距就是發現本身，而幾乎沒有人刊出它，因為大多數回報表把兩種業權混在一起，只報一個模糊的、4% 出頭的單一數字。
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機制很簡單。租賃業權每平方米的售價，比同級永久業權大約低三分之一，租金卻高出約 17%，所以同樣的租金是在較低的買入價上賺回來的。
請把它讀作起點，而不是承諾。這是以叫價量度的毛回報率，未計公用開支、維修基金、稅項與空置期，個別住宅可以明顯高於或低於中位數。若需某一住宅的數字，請向 Embark Estate 查詢；我們在 WhatsApp 或 LINE 上 4 小時內回覆。
我們如何得知
Embark 自身的觀察紀錄：永久業權涵蓋 24 座大樓，租賃業權涵蓋 7 座，取自曼谷市中心各走廊的真實放盤。數字截至 2026 年 8 月，並隨紀錄更新重新刊出。
