已解答
外國人可以在 Phuket 置業嗎？
可以，但受住宅形式所限：泰國的分層住宅法例把每幢大樓可售面積的 49% 保留予外籍人士持有，外籍買家可在這個範圍之內以自己的名義持有 Phuket 分層住宅單位的永久業權（freehold），而別墅與土地則一般改以註冊租賃業權出售。
這 49% 以可售面積計算，而不是以單位數目計算，而且是有限的。在銷情快的大樓，配額可能在落成之前已大致分配完畢，因此下訂之前該問的是：配額尚有多少未獲分配，以及當中有沒有任何部分被預留給指定單位。
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別墅是另一回事，因為它建於土地之上，而外籍人士無法取得土地的永久業權。取而代之的是註冊租賃業權，一般為 30 年，續期選擇權則以 30 + 30 年或 30 + 30 + 30 年的形式呈現。那些續期是合約承諾，而不是已登記的權利，分別正正在此：已註冊的 30 年期對日後的土地業主具約束力，續期的承諾則只約束作出承諾的一方。
絕不可讓這套說法被壓縮成六十年或九十年的講法。請確立誰持有土地的永久業權、土地若被出售會怎樣，以及續期條文實際上要求對方履行甚麼。以上是截至 2026 年 9 月的一般資料，並非法律意見；在資金動用之前，應由泰國的房地產律師細讀文件。如需指定大樓的配額狀況，請向 Embark Estate 查詢；我們於營業時間內四小時內以 WhatsApp 或 LINE 回覆。
我們如何得知
截至 2026 年 9 月泰國有關分層住宅與土地的法律，以及 Embark Estate 自家海岸資料庫中逐個項目記錄的業權狀況。一般資料，並非法律意見。
