項目 · The Residences 38
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The Residences 38 是 BTS Thonglor 附近 Soi Sukhumvit 38 上的永久業權（freehold）品牌分層住宅，由 Ananda Development 與 Rabbit Holdings 合資發展：一座樓高 36 層的大樓，共 56 個住宅，2024 年落成，坐落於 The Ascott Limited 營運的 La Clef Bangkok 服務式住宅之上。
項目要點
The Residences 38 的住宅價格是多少？
於 2026 年 7 月觀察所得的叫價 · 查看全部放售及放租單位
以上為市場上觀察到的轉售及租賃叫價，僅供參考。Embark 站在買方立場提供意見；實際樓層、價格及供應情況以當面確認為準。
現時在售 · The Residences 38
現時市場上的住宅，匯集於同一份名冊。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。
一房住宅1 個放盤中57 平方米由฿21.21M查看 1 個單位
兩房住宅12 個放盤中92–126 平方米由฿35.97M查看 12 個單位
三房住宅2 個放盤中184 平方米由฿73.85M查看 2 個單位
四房住宅5 個放盤中221–455 平方米由฿105M查看 5 個單位
五房住宅4 個放盤中427–455 平方米由฿238M查看 4 個單位
R38-S04฿21.21MR38-S20฿35.97MR38-S24฿38MR38-S10฿40.12MR38-S14฿42.32MR38-S21฿73.85MR38-S06฿73.9MR38-S22฿105MR38-S07฿115.68MR38-S18฿115.7MR38-S08฿116.91M查看 5 個單位
R38-S12฿238MR38-S17฿239.9MR38-S16฿240MR38-S09฿244.31M轉售市場觀察所得的數字，僅供參考。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。確實樓層、價格與供應情況，於親身會面時確認。
一房住宅1 個放盤中64 平方米由฿100K/ 月查看 1 個單位
兩房住宅2 個放盤中85–95 平方米由฿185K/ 月查看 2 個單位
租賃市場觀察所得的租金，僅供參考。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。租約條款與供應情況，於親身會面時確認。
請告訴我們是哪一個住宅，以及您是打算買入還是租用。
我們團隊有說中文的同事，歡迎以中文直接聯絡。
Luka 將於四小時內親自回覆（曼谷時間 9 至 19 時）。
關於這座大樓
The Residences 38 座落於 Soi Sukhumvit 38，距 BTS Thonglor 步行不足五分鐘，由 Ananda Development 與 BTS Group 旗下的 Rabbit Holdings 合資發展。這座樓高 36 層的大樓只有 56 個分層住宅單位，2024 年落成，佔據上層樓層，其下為 The Ascott Limited 以 Crest Collection 之名營運的 La Clef Bangkok 服務式住宅。以這個高度的大樓而言，住宅數目如此之少，令這個地址的密度明顯偏低。
大樓屬永久業權，賦予的是可傳予後人的業權，而不是需要續期的租約。外籍買家可在泰國法律就一座大樓可售面積所定的 49% 配額之內持有永久業權，而 Embark 會於查詢時確認個別單位的配額狀況。
大樓剛剛落成，因此這裏是轉售及租賃市場。Embark 就 The Residences 38 提供轉售及租賃顧問服務，作為我們涵蓋 Sukhumvit 走廊工作的一環，並代為物色可售住宅、確認個別單位的外籍配額狀況。現時價格應要求私下呈上。
關於這一帶
曼谷國際住客最密集的住宅走廊，逐個車站讀下來。
- 車站四個 BTS 車站界定了這條走廊與它的細分市場：Asok、Phrom Phong、Thonglor 與 Ekkamai。
- 綠地走廊之內有兩座公園，這在城市的這一側並不常見，而面向公園的大樓，叫價亦反映了這一點。
- 住的是誰這是曼谷國際住客最集中的一區，租賃市場的深度亦是全城之最。
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常見問題
The Residences 38 屬永久業權還是租賃業權？
屬永久業權。外籍買家可在泰國法律就一座大樓可售面積所定的 49% 配額之內持有永久業權，而 Embark 會於查詢時確認個別單位的配額狀況。
發展商是誰？
The Residences 38 由 Ananda Development 與 BTS Group 旗下的 Rabbit Holdings 合資發展。低層的 La Clef Bangkok 服務式住宅由 The Ascott Limited 以 Crest Collection 之名營運。Ascott 這個品牌所指的是大樓的酒店服務部分，並非 Embark 的合作關係。
何時落成，規模有多大？
大樓於 2024 年落成。這是一座樓高 36 層的獨立大樓，上層設有 56 個分層住宅單位，其下為 La Clef Bangkok 服務式住宅。
Embark 如何協助在此置業？
Embark 就 The Residences 38 提供轉售及租賃顧問服務，作為我們涵蓋 Sukhumvit 走廊工作的一環。我們代為物色可售住宅、確認個別單位的外籍配額狀況，並應要求私下呈上現時價格。