三房複式頂層單位 202

一個三房複式頂層單位，佔一座只有兩個住宅的大樓的第三及第四層，天台由其獨享：三間睡房在下，各連浴室；客飯廳一層在上，設廚房、書房及家居健身室；天台設私人泳池、日光躺椅、戶外花灑、燒烤爐及戶外餐檯。升降機直達門廳。

按發展商 2026 年 9 月 19 日的條款表，兩個頂層單位為永久業權，已包括固定裝置，活動傢俬另行出售。項目屬樓花：發展商的資料冊估計 2028 年動工，有待決定，2030 年落成，有待確認，前提是取得審批。

持續開支，按發展商 2026 年 9 月的資料冊：管理費每平方米每月 100 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；按其本身以 400 平方米住宅為例，每年約為 480,000 泰銖及 40,000 泰銖。住宅附 The Sanctuary Club 會籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍。

發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿143.4M，按 Banyan Group 2026 年 9 月條款表，已包括固定裝置。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預訂金為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

永久業權方面，發展商的常見問題列出按官方估價計算的 2% 過戶費、1% 預扣稅及 3.3% 特定營業稅，但沒有說明由誰支付哪一項；我們會查問。持續開支，按發展商 2026 年 9 月的資料冊：管理費每平方米每月 100 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；按其本身以 400 平方米住宅為例，每年約為 480,000 泰銖及 40,000 泰銖。

按發展商的常見問題，結構保用五年，其他部分保用兩年。整套文件之中仍未有買賣協議；簽署之前，請交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Beach Residences Nerea 是 Banyan Group 的分層住宅項目，三座低層大樓共六個三房複式住宅，位於 Laguna Phuket 正門旁、Yara 別墅旁邊，與 Bang Tao 海灘之間隔著 Nammu 聯排住宅及一條公共道路。

發展商 2026 年 9 月 19 日的條款表為六個之中的四個定價，由 10,070 萬泰銖起；兩個頂層單位為永久業權。預計 2028 年起動工。